2019年李嘉诚对楼市警告

2019年李嘉诚对楼市警告

春江水寒,老狐狸先知。

近日,李嘉诚表示,2019年经济形势非常复杂,许多国家GDP增长放缓,对全球经济前景要保持警惕,今年千万别炒房

出生于1928年的李嘉诚,如今已经91岁高龄。李嘉诚穿越了数个ZZ周期,更经历过无数个跌宕起伏的经济周期。

每一次新时代开启时,李嘉诚都能拔得头筹;而每一次危机降临时,也都能全身而退。

“不赚取最后一个铜板”,这一次,李嘉诚究竟在警告什么?

01

李嘉诚警告背后

就在李嘉诚发布警告背后,世界正在发生显著而复杂的变化。

世界银行发出预警,调低各国2019年GDP增速预期:世界经济预期增速从此前的3.0%调低到2.9%,而对我国GDP增长预期同步调低到6.2%。

2019年李嘉诚对楼市警告

世行认为,贸易争端有增无减,环球都在收缩投资,加上发达国家需求衰退,发展中国家复苏势头不复以往。全球经济,无一例外都将受到波及。

这种背景下,无论香港还是内地,楼市都不可避免遭受冲击。

这些因素对于香港的影响,可谓立竿见影。作为自由贸易港,港币与美元挂钩,香港受国际形势影响更为明显。在贸易争端和美联储加息缩表的双重冲击下,香港房价应声而落。

就在2019年开年没几天,港岛罕见诞生了史上最贵的购房违约金:买家宁愿损失高达3610万港元的定金,毅然毁约7.22亿港元的顶级豪宅合同。而这并非孤例,仅在今年开年不到半个月,香港就出现9起购房违约案例。

更严重的是,无论是成交量还是成交额,双双腰斩。成交量腰斩,高房价自然难以维持。

从2018年8月开始,香港房价一路向下,连跌半年,房价指数从最高点的188.64下跌到如今的171.92,整体跌幅接近10%,房价跌回一年前。

与此同时,内地楼市正式步入调整轨道。在2018年的下半年,土地流拍、降价毁约、成交大跌,轮番上演。

在略显保守的官方统计数据中,在70个大中城市里,房价有涨转跌的城市高达22个,创出近几年的新高。这意味着,楼市拐点已经产生。

2019年李嘉诚对楼市警告

在此背景下,地方政府纷纷松绑调控,不断闯关,以此试探调整底线。而决策层,也罕见地公开抛出了“稳地价稳房价稳楼市”的三稳方针。

显然,动作越是积极,声音越是响亮,越说明市场风险之大。

02

李嘉诚逃顶记

早在楼市回调之前,李嘉诚就已经公开楼市大撤退。

从2013年开始,李嘉诚先后卖掉北京三里屯的盈科中心、广州荔湾的西城都荟广场、上海浦东的世纪汇广场、南京国际金融大厦等多处物业。

在香港,李嘉诚又快速出售了香港固网电讯业务,卖掉位于皇后大道中的中环中心,出售掉位于北角地铁站附近的购物中心。

2019年李嘉诚对楼市警告

短短几年时间,李嘉诚几乎清空了内地和香港几乎所有与房地产相关的家当。转而重金投资欧洲的基础设施,越是黑天鹅遍地,垄断性行业就越是屹立不倒。

自从1967年抄底香港楼市,从“塑胶花大王”一跃成为“香江地产大佬”以来,李嘉诚对于楼市的撤退从未如此彻底。

因为这次撤退,李嘉诚错过了2016年开启的这次最为“波澜壮阔”的大行情,更错过了香港楼市“连续28个月上涨”的奇观。不少人感叹,如果能几年撤退,收益可能还要翻番。

别忘了,最后一铜板,从来都不是那么好赚的。

李嘉诚的大撤退,背后固然存在各种各样的因素,但根本还在于,房地产已经不是一本万利的黄金行业了,而政治经济的不确定时代已经到来。

无论是1960年的香港还是1990年代的内地,人口激增带来的住房需求,都为房地产行业提供最为根本的支撑。无论是1998年的香港还是2008年的内地,金融危机固然能影响短期预期,但不会改变经济一路上行的发展态势。

这几次危机中,李嘉诚都毅然入市抄底,大举投入房地产,奠定“抄底之王”的不败传奇。

然而,2019年,一切都在发生变化。不管是政治周期、经济周期还是金融周期,都已发生翻天覆地的变化。而房地产的天花板,也正在临近。

李嘉诚开始诉说危机,而不再诉诸抄底。这是什么信号,可想而知。

03

王健林的危言

3年前,当李嘉诚抽身而退时,中国新晋首富王健林的“1个亿的小目标”正在刷屏。

其时,万达正在大幅扩张,从内地到海外,从房地产到影视、体育、文旅,一个庞大的万达帝国迎面而来,2015年万达一度跻身房企销售排行榜四强之列。

然而,突然之间,由于众所周知的原因,王健林消失在媒体里,再也没了当初频繁刷屏的身影。而万达地产,也从第一阵营不断滑落,到2018年已经排到了50名开外。

2019年李嘉诚对楼市警告

直到2019年1月,王健林与李嘉诚先后挤进了热搜榜。与李嘉诚语重心长的警告不同,这一次,王健林给自己定了一个更为决绝的目标:

告别房地产,一平方米开发也不能有。

在王健林看来,理由有两个:

一是 房地产是强周期性行业,好几年差几年,在周期变化中很多企业死掉。

二是 房子不是快消品,房地产的现金流不长远。一些企业在房地产行业活上几十年、上百年是可能的,但是市场销量萎缩后,行业里的企业数就会大幅减少。

既然是强周期性行业,房地产受经济走势、宏观调控的影响就很大。既然不是快消品,那么随着城镇化、人口红利、经济高速增长态势不再,房地产未来的发展空间必然受限。

当然,这些都是常识。关键之处,王健林则是欲言又止。

这两年的经历,必然让他明白,什么才是一个行业最根本的决定因素。

04

大佬们在警告什么?

仿佛是不约而同,就连不在其位的王石,都忍不住寂寞,抛出了一段意味深长的话:

市场是很公平的,你怎么投机赚的钱,它一定让你还回去。你培养了投机的队伍,遇到不投机的市场,就不会做了。

王健林、王石与李嘉诚终于走到了同一条路上。

这三个在房地产领域叱咤风云的大佬,或主动或被动,或有意或无意,不约而同告别房地产

2019年李嘉诚对楼市警告

有人感叹,楼市再无地产枭雄。

世间自然不会就此再无房地产,房价也不会就此转向漫漫熊途。然而,一本万利、大鱼大肉的时代已经结束了。

人口、经济、城镇化这些与房地产相关的红利也所剩无几,而政治周期、经济周期和金融周期的不确定性,对于房地产的影响日益突出。

这种背景下,千万不要炒房,意味着什么,不言而喻。

  • 货源供应微信号
  • 18350123887
  • weinxin
  • 合作微信号
  • 13609583726
  • weinxin
chongzhai

发表评论

:?: :razz: :sad: :evil: :!: :smile: :oops: :grin: :eek: :shock: :???: :cool: :lol: :mad: :twisted: :roll: :wink: :idea: :arrow: :neutral: :cry: :mrgreen: